残置物がある空き家はそのまま売却できる？解体・撤去費用と不動産買取のリアル
この記事のポイント
家財が残ったままの空き家売却のメリット・デメリット。残置物撤去を行ってから一般売買に出す場合と買取比較。
ご実家が空き家になり、「大量の家具や荷物が残ったままどうしていいかわからない」と頭を悩ませていませんか？静岡県内（三島市、沼津市、富士市、静岡市、浜松市など）でも、遠方に住むご親族からの「実家の片付けと売却」に関するご相談が急増しています。
合同会社KUREBA（提携：合同会社アシストプランニング）には、「家財をそのままにして売却できるのか？」「解体するべきか？」「費用はどれくらいかかるのか？」といった切実なご相談が連日寄せられます。この記事では、残置物がある空き家の売却方法、解体・撤去のリアルな費用相場、そして静岡県で最も損をしない選択肢をプロの視点から徹底解説します。
1. 残置物がある空き家は「そのまま売却」できる？メリットとデメリット
結論から申し上げますと、家財道具や不用品が残った状態の空き家でも、売却することは可能です。しかし、そこには明確なメリットとデメリットが存在します。
そのまま売却するメリット
- 片付けの手間と初期費用がかからない：遠方にお住まいで静岡へ頻繁に通えない方や、仕事が忙しい方にとって、数日〜数週間かかる片付けの労力をカットできます。
- 相続税や維持費の負担軽減：空き家を放置する期間が短いため、固定資産税や火災保険料の無駄な支払いを防げます。
そのまま売却するデメリット
- 買主が見つかりにくい：一般の個人買い手は「すぐに住める状態」を好むため、荷物があることで内覧時の印象が悪くなり、購入検討から外れてしまうケースが多いです。
- 売却価格が下がりやすい：「買主が自分で撤去費用を負担する」という前提になるため、その分の費用が相場から差し引かれ、結果的に安く買い叩かれる原因になります。
2. 「そのまま買取」vs「片付け後の一般売却」費用と選択の基準
残置物をどう処理して売却するかは、大きく分けて2つのルートがあります。それぞれの特徴と費用感を比較してみましょう。
ルートA：不動産会社に「そのまま買取」してもらう
不動産会社（または買取業者）が、家財道具ごと丸ごと買い取る方法です。弊社のような遺品整理・残置物撤去の専門業者と連携している買取業者であれば、査定と同時に撤去の見積もりも算出できるためスムーズです。
- メリット：仲介手数料が不要で、最短数日〜数週間で現金化できます。近隣に知られず秘密裏に売却することも可能です。
- デメリット：一般市場での売却価格に比べ、買取価格は7割〜8割程度とやや低くなります。
ルートB：自分で片付ける、または業者に依頼して「綺麗にしてから一般売却」する
家財をすべて撤去し、必要であればハウスクリーニングやリフォームを行ってから、一般の買い手に向けて仲介で売り出す方法です。
- 費用相場（プロに委託した場合の残置物撤去）：
静岡県内の一般的な2LDK〜3LDKの一軒家の場合、約20万円〜50万円前後が相場となります（※物の量やタンス・冷蔵庫などの大型家具の有無によって変動します）。 - メリット：市場の適正価格（またはそれ以上）で売却できる可能性が高まります。
| 比較項目 | そのまま買取 | 片付け後の一般売却 |
|---|---|---|
| 現金化までの期間 | 早い（数日〜1ヶ月） | 遅い（3ヶ月〜半年以上） |
| 初期費用 | 0円（買取価格に含まれる） | 撤去費用（20万〜50万円）が必要 |
| 売却価格 | 相場よりやや低い | 相場通り（高値の可能性あり） |
| 手間の度合い | 最小限 | 非常に多い |
3. 静岡県の地域事情と空き家放置の法的リスク・お得な制度
静岡県内では、南北に長い地形的特性もあり、中山間地域や旧家などで「荷物が多すぎて手に負えない」というご相談を多くいただきます。ここで、放置することのリスクと知っておくべき制度を確認しておきましょう。
放置するリスクと「特定空家」の指定
2015年に施行された「空家等対策特別措置法」およびその後の改正により、管理が不十分で倒壊の危険や景観を損なう「特定空家」に指定されると、固定資産税の住宅用地特例（最大1/6に減額される特例）が解除され、税金が最大6倍に跳ね上がります。静岡市や浜松市などの自治体からの是正勧告に従わない場合、50万円以下の過料に処されることもあります。
相続した空き家の3,000万円特別控除
被相続人が居住していた昭和56年（1981年）5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋（耐震リフォームを行う、または更地にして売却することが条件）を相続した場合、譲渡所得から最高3,000万円までを控除できる「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」が利用できる場合があります。これを利用するためには「更地にする」必要があるため、残置物撤去と解体工事がセットで必要になります。
4. まとめ：まずは静岡の専門相談窓口へお気軽にご相談を
残置物がある空き家の売却は、「そのまま買取ってもらうか」「プロに撤去を依頼して一般売却を目指すか」の判断が成功の鍵となります。ご自身の予算、かけられる時間、物件の立地条件によって最適なルートは異なります。
合同会社KUREBA（提携：合同会社アシストプランニング）では、静岡県全域（三島市、沼津市、富士市、静岡市、浜松市など）を対象に、遺品整理・残置物撤去から不動産売却・買取のアドバイスまでワンストップでサポートしております。「何から手をつければいいかわからない」という段階でも構いません。どうぞ安心してお気軽にご相談ください。
「片付けは一人で抱え込まず、まずはLINEで写真をお送りください」
合同会社アシストプランニング（まめっ隊）代表 中谷 友紀 氏
「実家の片付けや空き家整理は、どこから手をつけて良いか分からず途方に暮れる方が本当に多くいらっしゃいます。当社では、お客様の不安やご予算に寄り添い、貴重品の仕分けから粗大ごみ搬出、買取査定までワンストップでサポートいたします。遠方にお住まいでお立ち会いが難しい場合でも、LINE写真でスピーディにお見積もり可能です。」
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よくある質問（FAQ）
Q. 家具や家電が大量に残ったままでも、本当に家を売却できますか？
はい、そのままの状態でも売却は可能です。不動産買取業者に「現状有姿（そのまま）」で買い取ってもらう方法と、当社のような専門業者に依頼して残置物を撤去してから一般市場で売る方法があります。荷物の量やご予算に合わせて最適な方法をご提案いたします。
Q. 静岡県内で空き家の残置物撤去をプロに頼むと、費用はどれくらいかかりますか？
一般的な2LDK〜3LDKの一軒家の場合、およそ20万円〜50万円程度が相場となります。ただし、家財の量やエアコンの取り外し、物置の解体、ピアノなどの大型重量物の有無によって変動するため、まずは現地での無料お見積もりをおすすめしております。
Q. 遠方に住んでいて静岡の実家に行けないのですが、立ち会いなしでも作業や売却は可能ですか？
はい、可能です。鍵をお預かりしての作業や、作業前後の写真報告、その後の不動産売却に関するやり取りもすべてリモート（お電話・メール・郵送など）で対応しております。遠方にお住まいの多くのご依頼主様にご利用いただいておりますので、安心してお任せください。