2025年、静岡市で新しい生活を始めようとお考えですか？進学、就職、転勤、あるいはライフスタイルの変化など、引越しを検討する理由は様々です。しかし、まず気になるのが「家賃相場」。どのエリアが自分の予算やライフスタイルに合っているのか、最新の情報を知りたい方も多いでしょう。
この記事では、2025年最新のデータに基づき、静岡市のエリア別家賃相場をランキング形式で徹底解説します。単身者からファミリーまで、ライフスタイル別のおすすめ物件の選び方や、知っておくと得する豆知識まで、あなたの部屋探しを強力にサポートする情報が満載です。
2025年静岡市の賃貸市場の全体像
全国的に主要都市で家賃上昇の傾向が見られる中、静岡市の不動産市場は比較的安定した成長を続けています。2024年には静岡市の住宅地の公示地価が16年ぶりに上昇に転じるなど、底堅い需要があることが示されました。2025年の最新データでも、住宅地の地価は前年比+0.61%と上昇傾向が続いています。
賃貸市場においても、この安定した需要は家賃相場に反映されています。大手賃貸情報サイト「CHINTAI」によると、2025年8月3日時点での静岡市全体の家賃相場（ワンルーム～1LDK）は6.40万円となっています。
全国的な家賃高騰の波はありつつも、静岡市の賃貸市場は急激な変動が少なく、比較的安定しています。しかし、エリアや物件の条件によって価格差は大きいため、詳細な相場観を持つことが賢い部屋探しの第一歩となります。
【エリア別】静岡市家賃相場ランキング
静岡市は主に「葵区」「駿河区」「清水区」の3つの行政区で構成されており、それぞれに特色と家賃相場が異なります。ここでは、2025年7月時点のSUUMOのデータを基に、間取り別の家賃相場を比較し、ランキング形式でご紹介します。
1位：葵区 – 利便性と家賃のバランスが魅力の中心市街地
静岡市の行政・商業の中心である葵区が最も家賃相場が高いエリアです。JR静岡駅周辺にはオフィスビルや商業施設が集中し、交通の便も非常に良いため、特に単身者やDINKsからの需要が高いです。駅から少し離れると閑静な住宅街も広がっており、多様なニーズに応えるエリアと言えます。家賃は高めですが、その分、利便性の高い都市生活を送ることができます。
2位：駿河区 – 大学や商業施設が集まる活気あるエリア
駿河区は、静岡大学をはじめとする教育機関や、大型ショッピングモールなどが立地し、若者やファミリー層に人気のエリアです。東静岡駅周辺の再開発も進み、新しいマンションも増えています。葵区に次いで家賃相場は高めですが、学生街周辺には比較的リーズナブルな物件も見つかりやすいのが特徴です。
3位：清水区 – 比較的リーズナブルでファミリーにも人気
3区の中では最も家賃相場が手頃なのが清水区です。JR清水駅周辺は商業施設も充実していますが、全体的には郊外の落ち着いた雰囲気が広がっています。海や山に近く、自然豊かな環境を求める方や、家賃を抑えたいファミリー層に支持されています。中心部へのアクセスは葵区や駿河区に劣るものの、その分、広めの物件を安く借りられる可能性があります。
【ライフスタイル別】おすすめ物件の選び方
家賃相場を把握した上で、次に重要なのは自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことです。ここでは「単身者・学生」「カップル・DINKs」「ファミリー」の3つの視点から、物件選びのポイントを解説します。
単身者・学生向け物件
一人暮らしの単身者や学生には、ワンルームや1Kが主流です。静岡市におけるこのタイプの間取りの平均家賃は約4.26万円とされています。物件選びのポイントは以下の通りです。
- 立地：通学・通勤の利便性を最優先に。駅やバス停からの距離は重要です。
- 設備：オートロックや宅配ボックス、インターネット無料など、設備の充実度もチェックしましょう。
- 周辺環境：コンビニやスーパー、飲食店が近くにあると生活が格段に便利になります。
カップル・DINKs向け物件
二人で暮らすカップルやDINKs（共働きで子供のいない世帯）には、1LDKや2K、2DKが人気です。静岡市の平均家賃は約5.5万円前後が目安となります。プライベートな空間と共有スペースのバランスが取れる間取りが好まれます。
- 間取り：寝室とリビング・ダイニングを分けられる1LDK以上が快適です。
- 収納：二人の荷物がしっかり収まるクローゼットや収納スペースの広さを確認しましょう。
- 立地：お互いの職場へのアクセスが良い、駅近の物件が人気です。葵区や駿河区の中心部が選択肢の中心になります。
ファミリー向け物件
お子様のいるファミリー層には、2LDK以上の広い間取りが必要です。平均家賃は2LDKで約7.0万円、3LDKで約8.6万円が相場感です。アパートやマンションだけでなく、賃貸一戸建てという選択肢も視野に入ります。
- 周辺環境：公園や学校、病院までの距離など、子育て環境を重視しましょう。
- 安全性：建物のセキュリティはもちろん、周辺の治安や交通量も確認が必要です。
- 駐車場の有無：車を所有している場合は、敷地内駐車場の有無や料金を必ず確認しましょう。
静岡市で賢く物件を借りるための追加知識
家賃以外にも、物件探しで知っておくべきポイントがいくつかあります。ここでは3つの重要な知識をご紹介します。
「管理費・共益費」を正しく理解する
物件情報でよく目にする「管理費」や「共益費」。これらは、エントランスや廊下、エレベーターといった共用部分の清掃や維持管理のために使われる費用です。法的な定義の違いは曖昧で、実質的には同じものと考えて問題ありません。
一般的に、家賃の5%～10%程度が相場とされています。物件を比較する際は、家賃だけでなく「家賃＋管理費・共益費」の総額で判断することが重要です。
「新築・築浅物件」の魅力と注意点
「新築」や「築5年以内」などの築浅物件は、最新の設備が整っていたり、断熱性や防音性に優れていたりと多くの魅力があります。静岡市内でも、SUUMOやCHINTAIなどのサイトで多くの新築・築浅物件が紹介されています。
ただし、必ずしも家賃が高いとは限りません。立地や条件によっては、少し築年数が経った物件と家賃が変わらないケースもあります。見た目の新しさだけでなく、構造や性能面も考慮して、総合的に判断するのがおすすめです。
高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）とは？
静岡市では、高齢者が安全に安心して暮らせるよう、市が認定した「高齢者向け優良賃貸住宅（高優賃）」という制度があります。これは、バリアフリー化され、緊急時対応サービスが受けられる良質な民間賃貸住宅で、入居者の所得に応じて家賃補助を受けられるのが大きな特徴です。
- 住宅の特徴：室内の段差解消、手すりの設置、広い廊下など、バリアフリー設計が基本です。
- 入居資格：原則として満60歳以上で、自立した日常生活を営めること、所得が一定額以下であることなどが条件となります。
- 申込方法：空き状況の確認や申込みは、物件を管理する不動産会社に直接問い合わせます。
シニア世代の住み替えを検討する際には、こうした公的制度の活用も視野に入れると、より良い選択ができるでしょう。
まとめ：自分に合ったエリアで最適な物件を見つけよう
2025年の静岡市の家賃相場は、エリアによって明確な違いがあることがわかりました。利便性を求めるなら葵区や駿河区、家賃を抑えつつ落ち着いた環境を望むなら清水区が主な選択肢となります。しかし、最も重要なのは、提示された家賃相場を参考にしつつ、ご自身のライフスタイルや価値観に合った物件をじっくりと探すことです。
本記事で紹介したエリアごとの特徴や物件選びのポイントが、あなたの静岡市での新生活の第一歩を、より確かなものにするための一助となれば幸いです。
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