「温暖な気候と豊かな自然、そして都市の利便性」。静岡市は、この三拍子が揃った暮らしやすい街として、移住者や転勤者から高い人気を集めています。しかし、いざ賃貸物件を探そうとすると、「どのエリアが自分に合っているの？」「家賃相場はどれくらい？」といった疑問が次々と浮かんでくるのではないでしょうか。
この記事では、静岡市での賃貸物件探しを成功させるための完全ガイドとして、市の3つの行政区（葵区、駿河区、清水区）それぞれの特徴、最新の家賃相場、ライフスタイル別のお部屋探しのポイントまで、具体的なデータと共にていねいに解説します。この記事を読めば、あなたの理想の暮らしにぴったりのエリアと物件を見つけるための確かな知識が身につくはずです。
静岡市の賃貸市場：知っておくべき基本情報
静岡市の不動産市場は、安定した需要に支えられています。特に中心市街地では、その利便性の高さから賃貸需要が堅調で、投資家からも注目されるエリアとなっています。まずは、物件探しを始める前に知っておきたい市場の基本情報を確認しましょう。
近年の家賃動向と安定した賃貸需要
静岡県の賃貸住宅市場は、ここ数年で緩やかな上昇傾向にあります。ある調査によれば、静岡県の標準的な物件の賃料は直近3年間で約2.6%上昇しており、安定した需要が背景にあると考えられます。
また、静岡市の空室率は県平均よりも低い水準で推移しており、特に静岡駅周辺などの利便性の高いエリアでは、安定した入居者需要が見込めます。これは、物件を探す側にとっては競争があることを意味しますが、同時に資産価値が維持されやすい、質の高いエリアが多いことの裏返しでもあります。
【エリア別】静岡市3区の家賃相場と特徴を徹底比較
静岡市は、個性豊かな「葵区」「駿河区」「清水区」の3つの行政区で構成されています。それぞれのエリアの特色と、それに伴う家賃相場を理解することが、理想の物件探しの第一歩です。
静岡市での賃貸探しは、まず3つの区の個性を知ることから始まります。都会的な利便性を求めるなら葵区、落ち着いた住環境を重視するなら駿河区、コストと自然の豊かさを両立したいなら清水区が候補となるでしょう。
静岡市葵区：利便性を極める中心市街地
平均家賃相場：約6.4万円～6.5万円
静岡市の中心であり、行政と商業の機能が集積するエリアです。JR静岡駅や静岡鉄道新静岡駅を擁し、交通アクセスは抜群。駅周辺には百貨店や飲食店、オフィスビルが立ち並び、車がなくても快適な都市生活を送ることができます。徳川家康ゆかりの駿府城公園など、歴史と文化を感じられるスポットも豊富です。その利便性の高さから、家賃相場は市内では最も高くなる傾向にあります。
- こんな人におすすめ：通勤・通学の利便性を最優先する単身者や社会人、車を持たないライフスタイルを希望する人。
- 主な施設：JR静岡駅、静岡市役所、駿府城公園、静岡伊勢丹、松坂屋静岡店。
静岡市駿河区：自然と都市機能が調和するエリア
平均家賃相場：約5.9万円～6.2万円
葵区の南側に位置し、閑静な住宅街が広がるエリアです。大学や専門学校が点在し、学生向けの物件も豊富。一方で、海沿いのエリアや緑豊かな公園も多く、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。東名高速道路の静岡ICへのアクセスも良く、車での移動が多い方にも便利です。家賃は葵区よりは手頃で、利便性と住環境のバランスを重視する人に向いています。
- こんな人におすすめ：ファミリー層、学生、静かな環境で暮らしたいが、ある程度の利便性も求める人。
- 主な施設：静岡大学、ツインメッセ静岡、イオンモール浜松志都呂（近隣）、グランシップ。
静岡市清水区：港町の風情と手頃な家賃が魅力
平均家賃相場：約5.4万円～6.1万円
古くから港町として栄え、Jリーグ・清水エスパルスの本拠地としても知られるエリアです。最大の特徴は、3区の中で最も家賃相場が手頃であること。世界文化遺産の「三保の松原」や、富士山を望む日本平など、風光明媚な景勝地にも恵まれています。中心市街地へのアクセスには電車やバスを利用しますが、静かで穏やかな環境とコストパフォーマンスを重視するなら、非常に魅力的な選択肢です。
- こんな人におすすめ：家賃を抑えたい人、海や自然が好きな人、静かな環境でのんびり暮らしたい人。
- 主な施設：JR清水駅、エスパルスドリームプラザ、三保の松原、日本平夢テラス。
【間取り別】静岡市の家賃相場データ
エリアだけでなく、希望する間取りによっても家賃は大きく変動します。ここでは、不動産情報サイトSUUMOのデータを基に、静岡市3区の間取り別家賃相場を比較します。物件探しの際の具体的な予算設定の参考にしてください。
グラフから明らかなように、どの間取りにおいても「葵区 > 駿河区 > 清水区」の順で家賃相場が高くなっています。特に単身者向けのワンルームタイプでは、葵区と清水区で月々1万円程度の差が見られます。ファミリー向けの広い間取りになるほど、その価格差はさらに広がる傾向にあります。
ライフスタイル別・静岡市でのお部屋探しのポイント
自分のライフスタイルに合わせて物件探しの優先順位を決めることが重要です。ここでは「単身者・学生」「カップル・DINKs」「ファミリー」の3つの視点から、物件選びのポイントを解説します。
単身者・学生向け
一人暮らしの単身者や学生には、ワンルームや1Kが主流です。静岡市におけるこのタイプの間取りの平均家賃は約4.3万円前後とされていますが、エリアによって大きく異なります。
- 立地：通学・通勤の利便性を最優先に。葵区の静岡駅周辺や、駿河区の大学周辺エリアが人気です。駅やバス停からの距離は10分以内が目安です。
- 設備：オートロックや宅配ボックス、インターネット無料など、設備の充実度もチェックしましょう。特に女性の一人暮らしでは、セキュリティ設備は重要なポイントになります。
カップル・DINKs向け
二人暮らしを始めるカップルやDINKsには、プライベートな空間を確保しやすい1LDKや2DKが人気です。それぞれの通勤アクセスを考慮し、中間地点やどちらかの職場に近いエリアを選ぶのが一般的です。葵区や駿河区の駅から少し離れたエリアなら、広さと家賃のバランスが良い物件が見つかりやすくなります。
- 間取り：生活リズムが異なる場合は、寝室を分けられる2部屋以上ある間取りが快適です。収納スペースの広さも確認しましょう。
- 周辺環境：スーパーやドラッグストアなど、日常の買い物に便利な施設が徒歩圏内にあると生活の質が向上します。
ファミリー向け
ファミリー層にとって最も重要なのは、子育て環境です。2LDKや3LDKといった広い間取りが中心となります。家賃相場は葵区の中心部で10万円前後、駿河区や清水区では8万円前後から探すのが一般的です。
- 住環境：公園や緑が多く、静かで落ち着いた住宅街が理想です。駿河区や清水区の郊外エリアは、自然に囲まれた暮らしを求めるファミリーに人気です。
- 学区と医療機関：希望する小中学校の学区や、小児科などの医療機関が近くにあるかどうかも、事前に確認しておきたい重要なポイントです。
静岡市の人気駅とその周辺の住みやすさ
静岡市での生活の利便性は、駅からの距離に大きく左右されます。ここでは、特に人気の高い3つの駅をピックアップし、その周辺の住みやすさを掘り下げます。
静岡駅（葵区）：交通の要衝と商業の中心
東海道新幹線と東海道本線が乗り入れる静岡市の玄関口。一人暮らしに人気の駅ランキングでも常に1位に選ばれるなど、その人気は絶大です。駅ビルや地下街、周辺の商店街にはあらゆる商業施設が集まっており、買い物や食事に困ることはありません。バス路線も充実しており、市内各所へのアクセスも容易です。まさに「都会の利便性」を享受したい人にとって最高のロケーションと言えるでしょう。
東静岡駅（葵区）：再開発で進化する近代的な街
静岡駅からJRで一駅（約3分）の距離にありながら、近代的な街並みが広がるエリアです。駅周辺は区画整理事業によって整備され、大型商業施設やコンベンションセンター「グランシップ」などが立地しています。駅前は道が広く、非常にきれいで開放的な雰囲気が特徴。静岡大学にも近く、学生の姿も多く見られます。利便性と整った住環境を両立したい、新しい街が好きな人におすすめです。
清水駅（清水区）：港と共生する暮らし
清水区の中心駅であり、駅前からは港や商業施設「エスパルスドリームプラザ」へ向かうバスが発着しています。駅前銀座商店街など、昔ながらの活気ある商店街も健在で、地域に根差した暮らしを実感できます。静岡駅まではJRで約11分とアクセスも良好。何より、少し足を延せば雄大な駿河湾や三保の松原といった自然が広がっているのが魅力です。都会の喧騒から離れ、穏やかな環境で暮らしたい人にとって、心地よい生活の拠点となるでしょう。
まとめ：自分に合った静岡市の賃貸物件を見つけるために
静岡市での賃貸物件探しは、多様な選択肢の中から自分のライフスタイルに最適なものを見つけ出すプロセスです。この記事で解説したポイントを振り返り、理想の住まい探しに役立ててください。
- 優先順位を明確にする：家賃、通勤・通学時間、周辺環境など、自分にとって譲れない条件は何かを整理しましょう。「車なしで便利な生活」なら葵区の駅周辺、「広さと自然環境」なら駿河区や清水区の郊外、といったように、優先順位によって最適なエリアは見えてきます。
- エリアの雰囲気を肌で感じる：データや情報だけでなく、実際に街を歩いてみることが大切です。昼と夜の雰囲気、人の流れ、街の音などを体感することで、自分との相性を確かめることができます。
- 複数の不動産会社に相談する：地元の情報に強い不動産会社は、ウェブサイトに掲載されていない物件情報を持っていることもあります。複数の会社に相談し、多角的な視点からアドバイスをもらうことをお勧めします。
自然の恵みと都市の機能が絶妙なバランスで融合した静岡市。あなたの新しい生活が、この魅力的な街で素晴らしいものになることを願っています。
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