【2025年版】富士市の賃貸物件探し完全ガイド｜家賃相場・住みやすさ・おすすめエリアを徹底解説

静岡県東部に位置し、雄大な富士山を日常的に望むことができる富士市。製造業が盛んな工業都市としての顔を持ちながら、駿河湾の海の幸や豊かな自然にも恵まれ、都市機能と自然が調和した暮らしやすい街として注目されています。特に近年は、テレワークの普及や移住支援制度の充実により、新たな生活の拠点として選ぶ人が増えています。

この記事では、「富士市で賃貸物件を探したい」と考えている方に向けて、2025年最新の家賃相場、市場動向、住みやすさ、そしてライフスタイル別のおすすめエリアまで、物件探しに必要な情報を網羅的に解説します。この記事を読めば、あなたにぴったりの富士市での暮らしが具体的にイメージできるはずです。

富士市の賃貸市場の最新動向（2025年）

物件探しを始める前に、まずは富士市の賃貸市場が今どのような状況にあるのかを把握しましょう。家賃相場、空室率、そして需要の変化という3つの側面から最新の動向を解説します。

家賃相場の推移：長期的上昇と短期的調整

富士市の賃貸物件の家賃は、長期的な視点で見ると緩やかな上昇傾向にあります。不動産情報サイト「クラモア」のデータによると、直近3年間で約2.3%〜2.8%上昇しており、安定した需要が伺えます。これは、コロナ禍以降の住環境への意識の高まりや、質の高い賃貸住宅への需要増加が背景にあると考えられます。

一方で、直近1年間では約1.9%〜5.1%の下降が見られ、短期的な調整局面に入っている可能性も指摘されています。これは、新築物件の供給増や市場全体のバランスによるものと考えられますが、全体としては安定した市場が形成されていると言えるでしょう。

空室率の現状：県内比較と背景

賃貸経営の指標となる空室率を見ると、富士市は特徴的な数値を示しています。LIFULL HOME’Sが公表するデータ（総務省「住宅・土地統計調査」に基づく）によれば、富士市の賃貸用住宅の空室率は25.3%です。これは、静岡市駿河区（21.2%）や藤枝市（16.3%）など県内の他の主要都市と比較してやや高めの水準です。

この背景には、富士市が持ち家志向の強い地域であること（持ち家率80.9% 出典: 統計情報リサーチ）や、比較的安価な建売住宅の供給が多いことが影響していると考えられます。借り手にとっては、物件の選択肢が多く、交渉の余地がある市場環境とも言えるかもしれません。

人口動態の変化と賃貸需要

富士市の総人口は2009年をピークに減少傾向にありますが、一方で世帯数は増加を続けています。これは、核家族化や単身世帯の増加により、1世帯あたりの人数が減少していることを意味します。

この「世帯の小規模化」は、賃貸市場に直接的な影響を与えます。具体的には、ワンルームや1LDK、2DKといった単身者や二人暮らし向けのコンパクトな間取りの需要が高まっていると考えられます。今後、富士市で賃貸物件を探す際は、こうした社会構造の変化も念頭に置くと、よりニーズに合った物件を見つけやすくなるでしょう。

【間取り別】富士市の家賃相場一覧

富士市で賃貸物件を探す上で最も気になるのが家賃相場です。ここでは、複数の不動産情報サイトのデータを基に、間取り別の平均的な家賃をまとめました。物件探しの予算を立てる際の参考にしてください。

※出典: Yahoo!不動産, ホームメイト, SUUMO のデータを基に作成（2025年10月時点）。実際の家賃は築年数、駅からの距離、設備などにより変動します。

富士市全体の平均家賃は約5.3万円とされており、静岡県内の主要都市と比較しても手頃な価格帯です。特にファミリー向けの広い間取りでも、首都圏に比べて大幅に家賃を抑えることが可能です。

なぜ富士市は住みやすい？5つの魅力

家賃だけでなく、実際の暮らしやすさも重要なポイントです。富士市が移住先や転勤先として選ばれる理由には、以下のような魅力があります。

1. 雄大な自然と都市機能の共存

市のどこからでも富士山の四季折々の姿を眺めることができ、南には駿河湾が広がる風光明媚な環境が最大の魅力です。自然豊かな環境で子育てをしたいファミリー層や、穏やかな生活を求める方にとって理想的な場所と言えるでしょう。一方で、市内には大型商業施設やスーパー、ドラッグストアが点在し、生活必需品の買い物に困ることはありません。

2. 首都圏への良好なアクセス

富士市は交通の要衝でもあります。市内には東海道新幹線が停車する「新富士駅」があり、品川駅まで最短54分、東京駅まで約70分でアクセス可能です。また、東名高速道路と新東名高速道路のインターチェンジもあり、車での移動も非常に便利です。首都圏に拠点を置く企業のサテライトオフィスや、テレワーク移住の候補地としても高いポテンシャルを持っています。

3. 充実した子育て環境と支援制度

富士市は「ファミリー世帯が住みたい街」として人気があり、公園などの遊び場が豊富なほか、移住者向けの支援制度も積極的に行っています。待機児童対策にも力を入れており、共働き世帯にとっても安心できる環境が整いつつあります。医療費助成制度も静岡県は全国的に高い水準にあり、安心して子育てができる基盤があります。

4. 比較的安価な物価と地価

静岡県内第3位の人口規模を誇りながら、地価は比較的安い水준にあります。住宅地の平均地価は県下10位と、政令指定都市である静岡市や浜松市に比べて手頃です。地価が安いことは、賃貸物件の家賃にも反映されており、広い家に手頃な家賃で住むことが可能です。

5. 多様なライフスタイルに応えるエリア選択肢

交通の便が良い駅周辺エリア、商業施設が集まる利便性の高いエリア、富士山の絶景を楽しめる郊外の静かな住宅地など、ライフスタイルに合わせて住む場所を選べるのも富士市の特徴です。後述するエリア紹介を参考に、自分に合った場所を見つけることができます。

ライフスタイル別｜富士市のおすすめ賃貸エリアと物件の選び方

富士市と一口に言っても、エリアごとに特色は異なります。ここでは「一人暮らし」「二人暮らし」「ファミリー」という3つのライフスタイル別に、おすすめのエリアと物件選びのポイントをご紹介します。

一人暮らし・単身者向け：利便性を重視するなら駅周辺

• おすすめエリア： 富士駅周辺、新富士駅周辺
• エリアの特徴： 富士駅周辺は在来線が利用でき、飲食店や商業施設が集まる市の中心部です。新富士駅周辺は新幹線通勤者に最適で、近年開発が進んでいます。
• 物件選びのポイント： 通勤・通学を考慮し、駅まで徒歩10〜15分以内の物件が理想です。スーパーやコンビニが近くにあるか、また女性の場合はオートロックなどのセキュリティ設備も確認しましょう。家賃相場は4万円台から探すことが可能です。

二人暮らし・カップル向け：快適さと利便性のバランス

• おすすめエリア： 吉原地区、広見地区
• エリアの特徴： 吉原地区は「ジヤトコ前駅」があり、商店街も残る暮らしやすいエリアです。広見地区は国道へのアクセスが良く、車通勤のカップルに便利です。
• 物件選びのポイント： 1LDKや2DKといった間取りが人気です。それぞれの通勤経路を考慮し、中間地点やどちらかの職場に近いエリアを選ぶのが良いでしょう。駐車場が2台分確保できるかも重要なチェックポイントです。家賃相場は5万円台から6万円台が中心となります。

ファミリー世帯向け：子育て環境を最優先に

• おすすめエリア： 岩松北地区、伝法地区、今泉地区
• エリアの特徴： これらのエリアは、比較的落ち着いた住宅街が広がり、公園や学校が近く子育てに適した環境です。特に岩松北地区は転入者に人気があります。
• 物件選びのポイント： 2LDKや3LDKの広めの間取りが中心です。小学校や中学校までの距離、公園や小児科の有無、買い物施設の充実度などを総合的に判断しましょう。収納の多さや日当たりの良さも快適な生活には欠かせません。SUUMOなどのサイトでは、ファミリー向け物件が6万円台から豊富に見つかります。

富士市の賃貸物件探しで注意すべき3つのポイント

魅力の多い富士市ですが、物件探しにおいてはいくつか注意すべき点もあります。契約後に後悔しないために、以下の3つのポイントを必ず確認しましょう。

車社会を前提とした立地選び

富士市は公共交通機関が首都圏ほど発達しておらず、市民の多くが日常的に車を利用しています。そのため、「駅近」という条件だけで物件を決めると、かえって不便を感じる可能性があります。スーパーや病院、職場など、自分の生活圏を考慮し、車での移動を前提とした立地選びが重要です。物件探しの際は、駐車場の有無（できれば2台分）や、主要な国道へのアクセス性を必ず確認しましょう。

津波ハザードマップの確認

南に駿河湾を臨む富士市では、南海トラフ地震などによる津波のリスクも考慮に入れる必要があります。特に、国道1号線より南側（海側）のエリアで物件を探す場合は、市のハザードマップで浸水想定区域を確認することが不可欠です。海抜や避難経路を事前に把握し、万が一の事態に備える意識が大切です。

高い空室率の背景を理解する

前述の通り、富士市の賃貸用住宅の空室率は25.3%とやや高めです。これは借り手にとっては選択肢が多いというメリットがある一方、物件によっては長期間入居者が決まらない何らかの理由（古い設備、不便な立地など）がある可能性も示唆しています。内見の際には、物件の状態や周辺環境を注意深くチェックし、管理会社に空室期間などを質問してみるのも一つの方法です。

富士市の賃貸に関するよくある質問（Q&A）

Q1. 富士市の賃貸物件数はどれくらいありますか？

A1. 2025年10月現在、主要な不動産ポータルサイトでは常時数千件以上の物件が掲載されています。例えば、CHINTAIでは約140件、ハウスコムでは約980件など、サイトによって掲載数は異なりますが、選択肢は非常に豊富です。

Q2. ペット可の賃貸物件は探しやすいですか？

A2. はい、探しやすいです。SUUMOなどの検索サイトでは「ペット可・相談OK」の特集が組まれており、多くの物件が見つかります。ただし、飼育できるペットの種類や頭数に制限がある場合が多いため、契約前に必ず詳細を確認してください。

Q3. 初期費用を抑える方法はありますか？

A3. 「敷金・礼金なし」の物件を探すのが最も効果的です。また、不動産会社によっては初期費用のクレジットカード払いに対応している場合もあります。フリーレント（一定期間の家賃が無料になる）付きの物件も狙い目です。これらの条件で絞り込んで検索してみましょう。

まとめ：自分に合った物件を見つけ、富士市での新生活を始めよう

本記事では、静岡県富士市の賃貸市場の最新動向から、家賃相場、住みやすさ、エリア別の特徴までを詳しく解説しました。

【富士市賃貸物件探しの重要ポイント】

• 家賃相場： 全体平均は約5.3万円。単身者向けは4万円台、ファミリー向けは6万円台からと手頃。
• 市場動向： 長期的に家賃は上昇傾向だが、空室率はやや高めで借り手市場の側面も。世帯の小規模化によりコンパクトな間取りの需要が増加。
• 住みやすさ： 富士山を望む自然環境と都市機能が両立。首都圏へのアクセスも良好で、テレワーク移住にも最適。
• エリア選び： ライフスタイル（単身、カップル、ファミリー）に合わせて、駅周辺の利便性の高いエリアや、郊外の落ち着いた住宅街を選ぶ。
• 注意点： 車社会であることを前提に立地を選び、海側のエリアでは津波ハザードマップを確認することが重要。

富士市は、豊かな自然に囲まれながらも、交通の便が良く、生活に必要なものが揃う非常にバランスの取れた街です。この記事で得た情報を基に、ご自身のライフプランや価値観に合った賃貸物件を探し、富士市での素晴らしい新生活をスタートさせてください。