富士市の空き家売却前必見！残置物撤去を安く抑えるトラブル対策
この記事のポイント
富士市で空き家を売却・解体する前に知っておくべき、家財や残置物撤去の費用削減とスムーズに進める手順を解説。
こんにちは！静岡県で遺品整理・残置物撤去・空き家片付けの専門相談員を務めております、合同会社KUREBA（提携：合同会社アシストプランニング）です。三島市や沼津市、富士市をはじめ、静岡県東部エリアを中心に、日々多くのお客様から「実家を売りたいけれど、荷物がそのままになっていてどうしていいかわからない」といったご相談をいただいております。
富士市で空き家を売却・解体する際、最も大きなハードルとなるのが家財道具などの「残置物撤去」です。何も知らずに進めてしまうと、余計な費用がかかったり、思わぬトラブルに巻き込まれたりすることも少なくありません。今回は、富士市で空き家をスムーズに、かつ費用を抑えて売却するためのポイントを、プロの視点から徹底解説します。
1. 富士市の空き家売却における残置物撤去の現状と費用相場
富士市でも近年、ご両親が亡くなられたり、高齢者施設へ入居されたりしたことに伴う「実家の空き家問題」が急増しています。そのままの状態で不動産会社に査定を依頼しても、「家財が残っていると売却活動が始められない」「解体工事ができない」と言われてしまうケースがほとんどです。
残置物撤去のリアルな費用相場
間取りごとの一般的な作業費用の目安は以下の通りです。これには家具、家電、衣類、日用品などの分別から搬出、処分までの費用が含まれます。
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1R・1K：30,000円 〜 60,000円
2DK・2LDK：80,000円 〜 150,000円
3DK・3LDK：150,000円 〜 250,000円
4LDK以上：250,000円 〜 400,000円以上
※上記はあくまで目安であり、ピアノや金庫などの重量物がある場合や、ゴミ屋敷化している場合は追加費用が発生することがあります。
2. 費用を安く抑える！プロが教える3つのコツとトラブル対策
「できるだけ費用をかけずに残置物を片付けたい」というのは、誰もが願うことです。しかし、安さだけに飛びつくと不法投棄などのトラブルに巻き込まれるリスクもあります。安全かつ安価に抑えるためのコツをご紹介します。
① 富士市の自治体ルールを活用して「自分できる範囲」を処分する
衣類や本、食器などの比較的軽いものは、富士市の通常のゴミ収集や、クリーンセンターへの持ち込みを利用することで、処分費用を大きく抑えられます。ただし、タンスや冷蔵庫などの大型家具をご自身で運び出すのは、腰痛の原因になるだけでなく、壁や床を傷つけて家の資産価値を下げてしまうリスクがあります。無理は禁物です。
② 買取可能な不用品を仕分ける
骨董品や比較的新しい家電、ブランド家具などは、遺品整理・残置物撤去の専門業者に「買取」を依頼することで、撤去費用から相殺（あるいはプラスに）できる場合があります。私たちKUREBAでも、ただ捨てるのではなく、価値あるものを見極めて査定するリユース提案を行っております。
③ 複数の業者から相見積もりを取る
必ず2〜3社から見積もりを取りましょう。その際、極端に安い見積もりを出す業者には注意が必要です。「後から追加料金を請求された」「不法投棄されていた」というトラブルも実際に起きています。産業廃棄物収集運搬の許可をきちんと持っている業者か、富士市の一般廃棄物収集運搬業者と提携しているかを確認することが最大の自衛策です。
3. 空き家放置のリスクと「3,000万円特別控除」の活用法
「まだ売れないからいいか」と空き家をそのまま放置していませんか？ 2015年に施行された「空家等対策特別措置法」により、管理が不十分な「特定空家等」に指定されると、固定資産税が最大6倍に跳ね上がるリスクがあります。また、放火や倒壊のリスクも無視できません。
相続時の「空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除」
相続した実家を売却する場合、一定要件（昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の家屋など）を満たしていれば、譲渡所得から3,000万円を控除できる特例があります。これを利用するためには、「更地にして売る」または「耐震リフォームをして売る」必要があり、いずれにしても事前の残置物撤去が必須となります。
合同会社KUREBA（アシストプランニング提携）では、富士市をはじめとする静岡県内の空き家・実家の状況に合わせ、売却や解体を見据えた最適な残置物撤去プランをご提案しております。「どこから手をつければいいかわからない」「遠方に住んでいて立ち会いが難しい」という方も、まずはお気軽にご相談ください。あなたの不安を解消し、安心の第一歩を私たちがサポートいたします。
「片付けは一人で抱え込まず、まずはLINEで写真をお送りください」
合同会社アシストプランニング（まめっ隊）代表 中谷 英基
「実家の片付けや空き家整理は、どこから手をつけて良いか分からず途方に暮れる方が本当に多くいらっしゃいます。当社では、お客様の不安やご予算に寄り添い、貴重品の仕分けから粗大ごみ搬出、買取査定までワンストップでサポートいたします。遠方にお住まいでお立ち会いが難しい場合でも、LINE写真でスピーディにお見積もり可能です。」
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スマホで部屋の写真を撮ってLINEに送るだけ！現地立ち会いなしでも概算見積もりが可能です。
よくある質問（FAQ）
Q. 富士市で実家を売却するため、残置物はすべて自分で片付けた方が安くなりますか？
一概にそうとは言えません。衣類や小物類をご自身で富士市のゴミ出しルールに従って処分すれば費用は抑えられますが、大型家具や家電の搬出をご自身で行うと、建物や床を傷つけたり、怪我をしたりするリスクがあります。また、処分にかかる時間や労力を考慮すると、買取可能な品を含めてトータルでプロに依頼した方が、結果的に安くスムーズだったというケースも多くあります。
Q. 遠方に住んでいて富士市の空き家に行けないのですが、立ち会いなしでも残置物撤去は可能ですか？
はい、可能です。私たち合同会社KUREBAでは、遠方にお住まいのご依頼主様に代わり、鍵をお預かりしての作業や、作業前後の写真報告を徹底しております。また、大切な写真や書類、通帳などの「残しべきもの」と「処分するもの」の選別も丁寧に行いますので、安心してお任せください。
Q. 見積もり後に高額な追加料金を請求されるようなトラブルが心配です。
悪質な業者による不当な追加請求や不法投棄のトラブルは残念ながら存在します。これを防ぐためには、見積書に「作業範囲」と「追加料金が発生する条件」が明確に記載されているかを確認することが重要です。KUREBA（アシストプランニング提携）では、現地調査後に必ず詳細な内訳を記載したお見積書を提示し、ご納得いただいた上で作業を開始いたしますのでご安心ください。